Ako bude prebiehať predaj vašej nehnuteľnosti?
V procese predaja nehnuteľnosti kladiem dôraz na jej zatraktívnenie, čo je základný kameň úspešného predaja. Tento proces začína prípravou a úpravou nehnuteľnosti tak, aby zaujala na prvý pohľad. Úplnou samozrejmosťou je vytvorenie atraktívneho a presvedčivého predajného inzerátu, ktorý zdôrazňuje všetky kľúčové vlastnosti a prednosti nehnuteľnosti.
Môj zámer je, aby váš byt alebo dom nebol len jednou z mnohých ponúk na trhu, ale aby sa stal tou najatraktívnejšou a najžiadanejšou možnosťou v okolí. Mám overený recept na úspech, ktorý kombinuje prípravu, profesionálne fotografie a cielený marketing.
S využitím tohto overeného postupu som schopný dosiahnuť predaj za najvyššiu možnú cenu a to v krátkom časovom úseku.
- Trhová analýza
Spoločne sa pozrieme na trhovú hodnotu a zistíme, v akom cenovom rozpätí sa podobné nehnuteľnosti približne pohybujú. Trhovú cenu vašej nehnuteľnosti stanovím na základe starostlivého zhodnotenia všetkých kladov a záporov, posúdenia aktuálneho technického stavu, lokality, rozlohy a celkového potenciálu.
- Príprava nehnuteľnosti
Kvalitná prezentácia je to, o čo tu ide. Spoločne s mojím tímom dokážeme vašu nehnuteľnosť odlíšiť od všetkých ostatných a ukázať ju svetu v tom najlepšom možnom svetle.
- Fotenie
Akonáhle bude všetko pripravené, skúsený fotograf všetko profesionálne zachytí. Celý proces naaranžovania a fotenia trvá maximálne 2–3 hodiny.
- Zahájime predaj
Prezentácia bude hotová do pár dní a to spoločne s pútavým textom, upravenými fotografiami, pôdorysom a všetkými potrebnými informáciami. Tak, aby potenciálnych záujemcov zaujala na prvý pohľad.
- Spustíme propagáciu
Pri inzercii na realitných portáloch využívam zvýhodnené premium pozície. Iba inzerciou na realitných portáloch to však nekončí. Hľadáme záujemcov všade, kde sa len dá. Vašu nehnuteľnosť propagujeme aj na sociálnych sieťach (Facebook, Instagram), kde sa pohybuje približne ďalších 50 % potenciálnych záujemcov.
- Pravidelná komunikácia
Preberám s vami všetky kroky, ktoré sa dejú a reportujem sledovanosť inzercie a konkurenčné ponuky. O každom záujemcovi, o každej obhliadke aj o každej ponuke sa vždy dozviete.
- Obhliadky
Kľúčová časť predaja, so všetkými relevantnými záujemcami dohodnem obhliadky, slušnou komunikáciou a profesionálnym vystupovaním im nehnuteľnosť predstavím, zodpoviem ich otázky a vyzdvihnutím silných stránok ju prepájam s ich potrebami.
- Rezervácia
Po vyjadrení záujmu a dohodnutí predajnej ceny budúci kupujúci podpisuje rezervačnú zmluvu a zloží rezervačný poplatok, ktorým prejavuje vážny záujem o kúpu.
- Podpis kúpnych zmlúv
Akonáhle obdržíme rezervačný poplatok, náš právnik pripraví celú zmluvnú dokumentáciu, aby sme mali všetko (s)právne ošetrené. Samozrejmosťou je aj bezpečná úhrada kúpnej ceny cez notársku úschovu, kam záujemca zloží kúpnu cenu.
- Popredajný servis
Jednoduchým prepisom nehnuteľnosti v listoch vlastníctva na nového majiteľa to pre mňa nekončí. Nasleduje odovzdanie s preberacím protokolom, asistencia a vysvetlenie postupu pri prepise energií, prihláseniu u správcu a daňových povinností.
Nárok na odmenu mne a môjmu tímu vzniká až momentom uzavretia kúpno-predajnej zmluvy.
Do tejto chvíle všetky náklady, fotenie, inzercia, propagácia, obhliadky so záujemcami a zmluvná dokumentácia sú nami investované vlastné prostriedky a čas. Dopredu nič neplatíte.
